Een fonds voor het onderhoud

Voor een Vereniging van Eigenaars is het belangrijk dat er een duidelijk overzicht is van alle onderhoudswerkzaamheden aan het pand. Er wordt dan aangeraden om een meerjarenonderhoudsplan op te stellen waarin er een compleet voerzicht is hoe het pand bijgehouden moet worden en wanneer er vervanging noodzakelijk is aan bepaalde onderdelen. Zo een plan kun je afkorten naar een MOP. Het advies is om bij het maken van dit plan ook gelijk een conditiemeting uit te voeren. In deze meting wordt er direct opgenomen of bepaalde onderdelen per direct al aan vervanging of onderhoud toe staan. Mocht dit het geval zijn dan voorkom je dat deze onderdelen dubbel worden opgenomen in het MJOB. Er zijn een aantal dingen waar je als vereniging van eigenaars rekening mee moet houden, namelijk dat er verplicht een reservefonds in stand moet worden gehouden. Dit fonds moet echter wel op een aparte rekening worden gezet. Er staat echter nergens beschreven hoe hoog dit fonds daadwerkelijk moet zijn, maar één ding moet wel zeker zijn dat er genoeg geld op staat om eventuele onderhoud uit te kunnen voeren. Wel staat er in de wet van het Modelreglement dat een meerjaren onderhoudsplan verplicht is.  Door middel van dit plan kun je ook het beste berekenen hoeveel geld je in het fonds moet stoppen om eventuele herstelwerkzaamheden uit te kunnen voeren. Niet elke vereniging van eigenaars heeft een fonds voor het onderhoud in bezit. Pas 25% van alle vereniging van eigenaren bezit op dit moment zo een fonds. En in 50% van de gevallen als ze er één bezitten is het saldo in dit fonds veel te laag om eventuele onderhoud uit te kunnen voeren. Er kan hiervoor meerdere redenen zijn, want niet ieder complex is even groot en bezit evenveel mensen die in de VVE actief zijn. Je moet ook maar net het budget hebben om in het fonds te kunnen steken.